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정책44

2024 친환경 보일러 보조금 신청방법: 따뜻한 겨울을 위한 가이드 2024년, 친환경 보일러 설치 지원사업이 한층 강화되어 여러분의 겨울을 더욱 따뜻하고 친환경적으로 만들 수 있습니다. 이 글에서는 노후보일러를 친환경 보일러로 교체할 때의 환경적, 경제적 이점과, 보조금 지원의 확대된 규모 및 적용 대상에 대해 자세히 알아보겠습니다. 친환경 보일러 설치를 통해 난방비 절감과 환경 보호의 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회입니다! 친환경 보일러 설치의 이점 친환경 보일러 설치는 단순한 난방 솔루션이 아닌, 지속 가능한 미래로 나아가는 중요한 발걸음입니다. 이러한 변화는 다음과 같은 혜택이 있습니다. 1) 환경 보호: 친환경 보일러는 일반 보일러에 비해 질소산화물(NOx) 배출을 약 87% 저감하고, 이산화탄소(CO2) 배출도 19% 줄입니다. 이는 대기 오염 감소 및 온.. 2024. 2. 6.
통합공공임대주택: 안정적인 주거를 위한 선택 한국토지주택공사(LH)는 저소득층과 사회 취약계층을 위한 주거 안정을 목표로 하는 통합공공임대주택을 공급하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 임대주택 중 통합공공임대주택에 대해 알아보겠습니다. 1. 통합공공임대의 대상과 조건: 누가 혜택을 받을 수 있나요? 통합공공임대주택은 주거 취약계층에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위한 중요한 정책 중 하나 입니다. 이 프로그램은 특히 최저소득 계층, 저소득 서민, 청년, 고령자, 장애인, 국가유공자 등 다양한 사회 취약계층에게 중점을 두고 있습니다. 주거 환경을 마련하는데 큰 비용이 드는 요즘 세상에는, 좋은 주거 환경을 확보하는 데 어려움을 겪는 층이라고 말할 수 있습니다. 입주 자격은 무주택세대구성원으로서 정해진 소득 및 자산 기준에 부합하는 사람들에게 부여됩니.. 2024. 1. 12.
자영업자 소상공인 월세 계약시 알아야 할 상가 임대차보호법 핵심 4가지 알아보기 이번 포스팅에서는 코로나 이후로 최근 비대면 중심, 1인 중심으로 자영업을 하려는 분들이 많아졌습니다. 늘어난 비대면 서비스 기반 자영업, 1인으로 운영하는 소상공인 분들이 숙지해야할 상가 임대차보호법 핵심 4가지에 대해 알아보겠습니다. 1. 임대차기간 1년 보장 제9조 (임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ② 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다. 상가임대차보호법 제9조에 따르면 1년 미만으로 계약을 해도 최소한 1년 동안은 보장을 받을 수 있습니다. 또한 임차인은 보증금을 받을 때까지 계약기간이 끝나더라.. 2024. 1. 11.
부동산 전세사기 안 당하는 3가지 팁 알아보기(대항력, 우선 변제권, 최우선변제권) 부동산 금리가 오르면서 전세사기 당한 케이스가 급격하게 늘어났습니다. 많은 분들이 피해를 보았습니다. 특히 사회취약계층은 더욱이 큰 피해를 받았습니다. 이번 포스팅에서는 최대한 부동산 전세사기를 안 당하기 위해 알아야 할 3가지 팁을 알려드리겠습니다. 1. 대항력 갖춘 임차인 되기 만약 세입자 A 와 B 가 2023년 12월 31일까지 임대차계약이 되어있다고 해봅시다. 2023년 3월 경에 집주인이 B 에서 C로 바뀌는 경우가 생겼습니다. 기존 집주인 B가 C에게 집을 판 것이죠. 원래 계약은 12월 31일까지인데 새로운 집주인 C 가 기존 세입자 A에게 상반기까지만 거주하고 7월 1일에 나가달라고 할 수 있습니다. 만약 보호 장치가 없다면 이런 일이 생길 수 있습니다. 세입자는 이런 위험에 노출되어 있.. 2024. 1. 10.
주택 청약 선분양 아파트 후분양 아파트 장단점 및 차이 알아보기 이번 포스팅에서는 공공 주택, 민간 주택 청약을 할 때, 선분양 아파트, 후분양 아파트 각각의 장점과 단점에 대해 알아보고 두 개의 차이에 대해 알아보겠습니다. 1. 선분양이란 선분양이란 완공 하기 전 분양을 하는 것을 말합니다. 잠재적 입주자에게 계약금 명목으로 돈을 받아서 건설비용을 충당하는 방식을 선분양이라고 합니다. 입주자들은 청약을 통해 계약을 하고, 계약금을 납입합니다. 시행사는 계약금을 받아, 건설비의 일부를 충당합니다. 시행사 입장에서는 이자를 주지 않아도 되는 계약금을 받아 공사비를 충당하기 때문에 이자 비용을 줄일 수 있습니다. 시행사 뜻 알아보기 선분양은 다음과 같은 장단점이 있습니다. 장점1 : 낮은 목돈 부담 먼저 목돈을 마련하는 데에 부담이 있는 경우, 선분양은 좋은 방법이 될 .. 2024. 1. 9.
상가 투자에 앞서 알아야 하는 상가의 종류 (단지내 상가, 근린상가, 주상복합상가, 상가주택) 꾸준한 임대수익을 위해 부동산 투자를 하는 여러 옵션 중에 상가에 투자하는 방법이 있습니다. 이번 포스팅은 상가에 투자 하기 앞서 상가에는 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 1. 단지내 상가 단지 내 상가는 아파트 정문이나 후문에 위치해 있는 상가를 뜻합니다. 단지 내에 상가를 만들 수 있는 것은 ‘주택건설기준 등에 대한 규정’ 내의 제6조 2항의 복리시설과 관련된 내용 때문입니다. 기본적으로 아파트와 같은 공동주택은 준공을 위해 사업을 추진하는 과정에서 부대 시설이나 복리 시설 등의 내용을 건설 계획에 포함되어야, 아파트를 건축할 수 있습니다. 여기서 부대 시설은 주차장, 관리사무소, 공동 설비 등을 뜻하며, 복리시설은 유치원, 근린생활시설, 주민 운동 시설 등 입주민의 생활 복리를 위해 만들어진 시.. 2024. 1. 8.
누구나 알고 있어야 하는 주택 종류, 최근 등장한 코리빙 쉐어 하우스 임대형 기숙사 우리나라의 건물은 크게 주택과 상가로 용도에 따라 구분이 됩니다. 주택에는 공동주택과 단독주택으로 나누어져있고, 상가도 크게 4가지 종류로 나눌 수 있습니다. 2023년 최근 법령이 개정되면서 임대형 기숙사가 새로 생겼습니다. 이번 포스팅에서는 주택과 상가에는 어떤 종류가 있는지 각 형태마다 어떤 특징을 갖고 있는지, 특히 최근 신설된 코리빙하우스나 쉐어하우스인 임대형 기숙사에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택의 종류 : 공동주택 주택 종류에는 크게 단독주택과 공동주택 2가지 형태로 나눌 수 있습니다. 기본적으로 소유권에 따라 이렇게 나누어집니다. 만약 구분하여 소유가 가능하면 이는 공동주택이며, 구분하여 소유가 불가능하면 단독주택입니다. 먼저 우리가 흔히 주변에서 볼 수 있는 공동주택은 다음과 같습니다... 2024. 1. 7.
꼭 알아야 할 부동산 개발 이해관계자 알아보기 (시행사, 시공사, 금융기관, 신탁사 등) 부동산 개발을 하기 위해서는 다양한 이해관계자가 참여하게 됩니다. 시행사, 시공사 뿐 아니라 돈을 빌려주는 금융기관과 사업관련 자금을 관리해주는 신탁사 까지 다양한 참여자들이 있습니다. 이번 포스팅에서는 각자 역할이 무엇인지 알아보겠습니다. 시행사 부동산 개발에서 가장 중요하게 여겨지는 이해관계자는 시행사입니다. 시행사는 부동산 개발을 진행하는데 들어가는 모든 단계를 조율하고 사업을 진행하는 메인 주체로 활동하기 때문입니다. 시행사는 신규 프로젝트 기획, 시공, 운영, 재무조달, 토지의 사업성 및 적절성 판단, 분양, 부동산 마케팅 등 모든 단계의 개발 프로젝트 기획을 다 하기 때문에, 어떤 분들은 시행사가 가장 큰 회사 규모를 가지고 있을 것이라고 생각하기도 합니다. 물론 미국과 같은 해외의 시행사는 .. 2024. 1. 7.
누구나 알고 있어야 하는 부동산 등기부등본 서류 보기 (등기사항전부증명서) 부동산의 기본적인 서류에는 지적도, 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물대장 등 5가지가 있습니다. 그 중 누구나 알고 있어야 하는 가장 기본적인 부동산 등기부등본 서류에 대해 알아보겠습니다. 등기사항전부증명서 발급방법 부동산의 등기사항전부증명서는 오프라인인 등기소/구청, 온라인인 인터넷 총 2가지 방법으로 발급 받을 수 있습니다. (1) 오프라인 등기소/구청 부동산 등기사항전부증명서(부동산 등기부등본) 은 기본적으로 각 지역에 위치한 등기소나 구청의 무인민원발급기에서 발급받으실 수 있습니다. 최근 카드도 가능한 경우도 있지만, 대부분 현금만 받기 때문에, 현금 1,000원을 가져가시길 바랍니다. 무인민원발급기에 가시면 “부동산등기사항전부증명서” 버튼이 보이실 건데요. 시.. 2024. 1. 6.
자영업자라면 점포 계약 시 꼭 알아야 할 권리금에 대한 정의 및 종류 (권리금 종류, 금액 추정, 확인방법, 주의사항, 회수방법) 코로나19 유행이 끝나며 자영업이나 장사를 다시 시작하는 경우가 많이 생겼습니다. 특히 사업이나 창업을 하게 될 때, 많은 분들이 권리금에 대해 궁금하실텐데요. 이번 포스팅에서는 권리금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산 권리금 정의 및 종류 부동산 권리금에는 크게 2가지 정의가 있습니다. 첫번째 정의는 부동산 권리금의 이론적인 정의입니다. 두번째 정의는 실질적으로 많이 쓰는 정의입니다. 부동산 권리금 기본 정의 부동산 권리금의 기본적인 정의는 부동산 권리금은 바닥권리금과 영업권리금 시설권리금을 합친 것을 의미합니다. 바닥권리금 은 좋은 위치에 있을 때 받는 권리금을 뜻합니다. 영업권리금 은 멤버십, 회원 등 단골 확보에 대한 권리금을 뜻합니다. 예를 들면 교회, 학원, 병원, 헬스장, 피트니스, 요가.. 2024. 1. 5.
부동산 개발 사업에서 여러 가지 리스크와 관리 방법 (시행사, 시공사, 준공, 분양) 부동산 개발 사업은 투자 대비 높은 수익의 기회를 제공하지만, 그만큼 높은 리스크를 감당 해야 합니다. 특히 사업을 성공적으로 이끌어나가기 위해서는 리스크를 사전에 인지하며, 이에 대한 관리가 필요합니다. 부동산 개발 사업에서의 다섯 가지 주요 리스크와 관리 방안을 살펴보겠습니다. 1) 시행사 리스크 해외의 글로벌 시행사는 엄청난 자본을 기반으로 부동산 시행사 역할을 진행합니다. 하지만 국내 시행사 경우는 영세합니다. 시행사 위험은 부동산 개발 사업에서 주로 시행사의 영세성과 자금 유출 가능성에서 비롯됩니다. 시행사가 사업 목적 이외의 용도로 자금을 사용하거나 유출할 수 있는 가능성을 차단하기 위해 다양한 방법들이 사용됩니다. 만약 시행사가 여러 프로젝트의 부동산 개발을 진행하고 있다면, 금융기관 등 자.. 2024. 1. 4.
부동산 담보 대출 금리가 매매 가격에 미치는 영향 알아보기 미국 연준이 기준 금리를 계속 올리고 있습니다. 한국도 기준금리를 많이 올려 현재 2023년 8월 기준 부동산 담보 대출 금리는 약 4.5% 에서 5.0% 입니다. 부동산 담보 대출 금리가 부동산 매매 가격에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다. 금리 부동산 담보 대출 금리에 대해 알아보기 위해서 ‘금리’ 라는 개념을 이해해야 합니다. 금리는 쉽게 말하면 ‘이자율’ 입니다. 현재 국내 한국은행 기준금리는 2023년 1월 13일 3.5% 로 올린 이후에 동결된 상태입니다. 한국은행의 기준금리는 한국은행에서 발행하는 단기 7일물 RP 매매 등에 사용되어 직접적으로 단기적인 금융시장에 영향을 미치게 됩니다. 은행권 대출 금리 대출 금리는 크게 자금조달금리, 대출기준금리, 가산금리 3가지로 분류됩니다. 쉽게 이.. 2024. 1. 3.

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