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정책61

꼭 알아야 할 부동산 개발 이해관계자 알아보기 (시행사, 시공사, 금융기관, 신탁사 등) 부동산 개발을 하기 위해서는 다양한 이해관계자가 참여하게 됩니다. 시행사, 시공사 뿐 아니라 돈을 빌려주는 금융기관과 사업관련 자금을 관리해주는 신탁사 까지 다양한 참여자들이 있습니다. 이번 포스팅에서는 각자 역할이 무엇인지 알아보겠습니다. 시행사 부동산 개발에서 가장 중요하게 여겨지는 이해관계자는 시행사입니다. 시행사는 부동산 개발을 진행하는데 들어가는 모든 단계를 조율하고 사업을 진행하는 메인 주체로 활동하기 때문입니다. 시행사는 신규 프로젝트 기획, 시공, 운영, 재무조달, 토지의 사업성 및 적절성 판단, 분양, 부동산 마케팅 등 모든 단계의 개발 프로젝트 기획을 다 하기 때문에, 어떤 분들은 시행사가 가장 큰 회사 규모를 가지고 있을 것이라고 생각하기도 합니다. 물론 미국과 같은 해외의 시행사는 .. 2024. 1. 7.
누구나 알고 있어야 하는 부동산 등기부등본 서류 보기 (등기사항전부증명서) 부동산의 기본적인 서류에는 지적도, 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물대장 등 5가지가 있습니다. 그 중 누구나 알고 있어야 하는 가장 기본적인 부동산 등기부등본 서류에 대해 알아보겠습니다. 등기사항전부증명서 발급방법 부동산의 등기사항전부증명서는 오프라인인 등기소/구청, 온라인인 인터넷 총 2가지 방법으로 발급 받을 수 있습니다. (1) 오프라인 등기소/구청 부동산 등기사항전부증명서(부동산 등기부등본) 은 기본적으로 각 지역에 위치한 등기소나 구청의 무인민원발급기에서 발급받으실 수 있습니다. 최근 카드도 가능한 경우도 있지만, 대부분 현금만 받기 때문에, 현금 1,000원을 가져가시길 바랍니다. 무인민원발급기에 가시면 “부동산등기사항전부증명서” 버튼이 보이실 건데요. 시.. 2024. 1. 6.
자영업자라면 점포 계약 시 꼭 알아야 할 권리금에 대한 정의 및 종류 (권리금 종류, 금액 추정, 확인방법, 주의사항, 회수방법) 코로나19 유행이 끝나며 자영업이나 장사를 다시 시작하는 경우가 많이 생겼습니다. 특히 사업이나 창업을 하게 될 때, 많은 분들이 권리금에 대해 궁금하실텐데요. 이번 포스팅에서는 권리금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산 권리금 정의 및 종류 부동산 권리금에는 크게 2가지 정의가 있습니다. 첫번째 정의는 부동산 권리금의 이론적인 정의입니다. 두번째 정의는 실질적으로 많이 쓰는 정의입니다. 부동산 권리금 기본 정의 부동산 권리금의 기본적인 정의는 부동산 권리금은 바닥권리금과 영업권리금 시설권리금을 합친 것을 의미합니다. 바닥권리금 은 좋은 위치에 있을 때 받는 권리금을 뜻합니다. 영업권리금 은 멤버십, 회원 등 단골 확보에 대한 권리금을 뜻합니다. 예를 들면 교회, 학원, 병원, 헬스장, 피트니스, 요가.. 2024. 1. 5.
부동산 개발 사업에서 여러 가지 리스크와 관리 방법 (시행사, 시공사, 준공, 분양) 부동산 개발 사업은 투자 대비 높은 수익의 기회를 제공하지만, 그만큼 높은 리스크를 감당 해야 합니다. 특히 사업을 성공적으로 이끌어나가기 위해서는 리스크를 사전에 인지하며, 이에 대한 관리가 필요합니다. 부동산 개발 사업에서의 다섯 가지 주요 리스크와 관리 방안을 살펴보겠습니다. 1) 시행사 리스크 해외의 글로벌 시행사는 엄청난 자본을 기반으로 부동산 시행사 역할을 진행합니다. 하지만 국내 시행사 경우는 영세합니다. 시행사 위험은 부동산 개발 사업에서 주로 시행사의 영세성과 자금 유출 가능성에서 비롯됩니다. 시행사가 사업 목적 이외의 용도로 자금을 사용하거나 유출할 수 있는 가능성을 차단하기 위해 다양한 방법들이 사용됩니다. 만약 시행사가 여러 프로젝트의 부동산 개발을 진행하고 있다면, 금융기관 등 자.. 2024. 1. 4.
부동산 담보 대출 금리가 매매 가격에 미치는 영향 알아보기 미국 연준이 기준 금리를 계속 올리고 있습니다. 한국도 기준금리를 많이 올려 현재 2023년 8월 기준 부동산 담보 대출 금리는 약 4.5% 에서 5.0% 입니다. 부동산 담보 대출 금리가 부동산 매매 가격에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다. 금리 부동산 담보 대출 금리에 대해 알아보기 위해서 ‘금리’ 라는 개념을 이해해야 합니다. 금리는 쉽게 말하면 ‘이자율’ 입니다. 현재 국내 한국은행 기준금리는 2023년 1월 13일 3.5% 로 올린 이후에 동결된 상태입니다. 한국은행의 기준금리는 한국은행에서 발행하는 단기 7일물 RP 매매 등에 사용되어 직접적으로 단기적인 금융시장에 영향을 미치게 됩니다. 은행권 대출 금리 대출 금리는 크게 자금조달금리, 대출기준금리, 가산금리 3가지로 분류됩니다. 쉽게 이.. 2024. 1. 3.
서울 집값 아파트 가격 과연 하락할까 (부동산 수요 공급) 서울은 우리나라에서 가장 큰 도시입니다. 아파트 가격 뿐 아니라 빌라 등의 집값은 어느 지역보다 비쌉니다. 이런 서울의 아파트 가격은 과연 하락할까요? 최근 기준금리가 상승하며 가격이 하락하였습니다. 이런 하락 추세가 지속 될 것인지 알아보겠습니다. 부동산 매매 가격이 달라지는 이유 먼저 부동산 가격이 어떤 이유로 변동이 일어나는지 알아보겠습니다. 이런 가격 변동은 서울, 부산, 대전 등 뿐 아니라 모든 지역에서도 해당 되는 부분입니다. 기본적으로 가격은 경제학에서 정의한 것처럼 수요와 공급으로 결정됩니다. 부동산도 마찬가지인데요. 부동산 매매 가격은 다음과 같은 4가지 이유로 인해 변화가 일어납니다. 1.부동산 수요가 증가하면 가격은 상승합니다. 2.부동산 공급이 감소하면 가격은 상승합니다. 3.부동산.. 2024. 1. 2.
부동산 사전 기본 용어 쉽게 알아보기 (부동산 단어 공부) 부동산은 사람이 살아가는데 필수적인 3가지 요소인 의식주에 ‘주’를 차지하면서 대부분 투자 계획에 중요한 부분입니다. 부동산 시장에 진입하기 전에 알아야 할 기본적인 용어와 단어가 있습니다. 부동산 매매 부동산 매매는 부동산을 사고 파는 것을 의미합니다. 부동산 임대 부동산 임대는 부동산을 빌려 주는 것을 뜻합니다. 임대인은 집주인을 의미합니다. 부동산 임차 부동산 임차는 부동산을 빌리는 것이며, 임차인은 세입자를 의미합니다. 부동산 전대와 전차 부동산 임대차에 더 나아가서 전대차라는 개념이 있습니다. 부동산 전대는 부동산을 임차한 세입자가 재임대를 내놓는 것입니다. 이는 집주인에 동의가 필요합니다. 부동산 전차는 원래 주인이 아닌 임차인에게 다시 빌려서 사용하는 것을 뜻합니다. 대부분 코워킹스페이스는 .. 2024. 1. 1.
당신만 모르는 신속채무조정 특례 제도: 신용회복 개인회생 채무조정 신속채무조정 특례 제도는 재정적 어려움에 처한 개인들에게 실질적인 도움을 제공하기 위해 만들어진 정책입니다. 특히 최근 2023년 발생한 급격한 금리 상승과 같은 어려운 경제 환경에서 채무자들의 부담을 줄이는 데 중점을 둡니다​​. 이번 포스팅에서는 신속채무조정 특례 제도에 대해 간단히 알아보겠습니다. 신속채무조정 특례 제도 요약 대상자 기준: 이 프로그램은 연체 30일 이하의 단기연체자 및 연체 위기자를 포함합니다. 개인신용평점 하위 10% 이하인 경우, 연소득 4,500만원 이하인 경우도 해당됩니다. 금리 인하 혜택: 채무자는 대출약정이율을 최대 30~50%까지 인하받을 수 있습니다. 상환 기간 연장: 채무자는 상환 기간을 최대 10년까지 연장할 수 있습니다. 이는 채무자들에게 재정을 안정 시킬 수 .. 2023. 12. 25.
셰어하우스 LH 청년 전세 임대 주택 소개 및 매물 찾기 최근 집값이 많이 상승하면서 좁은 원룸에 높은 비용을 내고 살아야 하는 경우가 많습니다. 그에 대안으로 서울 등 수도권에서는 넓은 공간에 여러 명이 함께 사는 셰어하우스 형태가 유행하고 있습니다. 최근에는 단순한 셰어하우스를 넘어 커뮤니티와 라이프스타일을 결합한 코리빙하우스를 제공하는 업체들이 시장을 확장해나가고 있는 상황입니다. 셰어하우스는 분명 각자의 단독 공간과 함께 쓰는 공용 공간까지 적은 비용으로 더 넓은 공간을 이용할 수 있다는 점에 큰 메리트가 있습니다. 이번 포스팅에서는 청년들이 셰어하우스를 구해 경제적인 부담을 줄일 수 있는 LH 의 청년 전세 임대 지원 사업에 대해 알아보고, 셰어하우스 청년 전세 임대 주택 매물을 찾는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. LH 청년 전세 임대 주택이란? .. 2023. 7. 26.
전기요금 아끼면 돈을 준다? 한전 주택용 에너지 캐시백 이번 포스팅에서는 전기에너지를 아껴 쓰는 분들에게 캐시백 주는 혜택에 대해 알아보겠습니다. 한국전력공사, 한전의 1분기 사업보고서의 재무재표를 보면 올해 2023년 1분기 적자가 6조 2천억원입니다. 적자의 폭은 줄어들지 않는 상황이며, 현재 누적 영업적자는 대략 44조 6천억원으로 엄청나게 큰 규모입니다. 전기요금 줄이기 캠페인 참여방법 결국 한전의 누적 적자를 줄이기 위해서는 전기료 인상이 불가피 해보입니다. 여러 물가 상승에 의해서 서민들의 부담이 커지는 것을 고려하여, 2023년 3분기는 전기요금 인상을 동결하기로 결정했습니다. 한전에서는 여름철 안정적인 전기 수급과 더불어 국민들의 자발적인 에너지 절약 참여를 위해 전기를 더 많이 아끼면 캐시백을 주는 캠페인을 만들었습니다. 온라인으로 상시 신청.. 2023. 7. 10.
1인 가구 청년들을 위한 LH 청년 전세 임대 주택 소개 및 매물 찾기 최근 우리나라 1인 가구가 1,000만 가구에 육박 하면서 전체 가구 수의 40% 이상을 차지할 정도로 급격하게 늘어나고 있습니다. 특히 청년층 들의 1인 가구 숫자는 꾸준하게 증가하고 있는 상황입니다. 이번 포스팅에서는 1인 가구 청년들이 자취를 하면서 경제적인 부담을 줄일 수 있는 LH 의 청년 전세 임대 지원 사업에 대해 알아보고, 1인 가구 청년 전세 임대 주택 매물을 찾는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. LH 청년 전세 임대 주택이란? 만19세부터 39세까지의 청년 혹은 대학생 혹은 취업준비생 등의 주거비 부담을 완화하기 위해 LH 에서 기존주택을 전세계약을 체결한 후 저렴하게 청년에게 재임대 하는 주택을 말합니다. 1) 신청 자격 대상 (1) 무주택자 (공통) 대부분 청년들은 무주택자 이겠지.. 2023. 7. 9.
1인 가구 청년 대학생이 알아야 할 주택 임대차보호법 핵심 팁 5가지 이번 포스팅에서는 1인 가구 청년 대학생, 직장인이 알아야 할 주택 임대차보호법 핵심 팁 5가지에 대해 알아보겠습니다. 5가지의 팁을 알고 있다면 본인 상황에 맞는 임대차계약 전략을 구성할 수 있고, 자신의 거주 환경을 안정적으로 만들어나갈 수 있습니다. 1. 보호받을 수 있는 임대차기간은 2년 먼저 1인 가구 청년, 대학생 등 세입자가 주택 계약을 할 경우 보호받을 수 있는 임대차기간은 2년 입니다. 실제로 주택임대차보호법 제 4조를 보면 다음과 같이 나와있습니다. 제4조(임대차기간 등) ①기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ②임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 .. 2023. 7. 7.

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