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주택 청약 선분양 아파트 후분양 아파트 장단점 및 차이 알아보기 이번 포스팅에서는 공공 주택, 민간 주택 청약을 할 때, 선분양 아파트, 후분양 아파트 각각의 장점과 단점에 대해 알아보고 두 개의 차이에 대해 알아보겠습니다. 1. 선분양이란 선분양이란 완공 하기 전 분양을 하는 것을 말합니다. 잠재적 입주자에게 계약금 명목으로 돈을 받아서 건설비용을 충당하는 방식을 선분양이라고 합니다. 입주자들은 청약을 통해 계약을 하고, 계약금을 납입합니다. 시행사는 계약금을 받아, 건설비의 일부를 충당합니다. 시행사 입장에서는 이자를 주지 않아도 되는 계약금을 받아 공사비를 충당하기 때문에 이자 비용을 줄일 수 있습니다. 시행사 뜻 알아보기 선분양은 다음과 같은 장단점이 있습니다. 장점1 : 낮은 목돈 부담 먼저 목돈을 마련하는 데에 부담이 있는 경우, 선분양은 좋은 방법이 될 .. 2024. 1. 9.
상가 투자에 앞서 알아야 하는 상가의 종류 (단지내 상가, 근린상가, 주상복합상가, 상가주택) 꾸준한 임대수익을 위해 부동산 투자를 하는 여러 옵션 중에 상가에 투자하는 방법이 있습니다. 이번 포스팅은 상가에 투자 하기 앞서 상가에는 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 1. 단지내 상가 단지 내 상가는 아파트 정문이나 후문에 위치해 있는 상가를 뜻합니다. 단지 내에 상가를 만들 수 있는 것은 ‘주택건설기준 등에 대한 규정’ 내의 제6조 2항의 복리시설과 관련된 내용 때문입니다. 기본적으로 아파트와 같은 공동주택은 준공을 위해 사업을 추진하는 과정에서 부대 시설이나 복리 시설 등의 내용을 건설 계획에 포함되어야, 아파트를 건축할 수 있습니다. 여기서 부대 시설은 주차장, 관리사무소, 공동 설비 등을 뜻하며, 복리시설은 유치원, 근린생활시설, 주민 운동 시설 등 입주민의 생활 복리를 위해 만들어진 시.. 2024. 1. 8.
누구나 알고 있어야 하는 주택 종류, 최근 등장한 코리빙 쉐어 하우스 임대형 기숙사 우리나라의 건물은 크게 주택과 상가로 용도에 따라 구분이 됩니다. 주택에는 공동주택과 단독주택으로 나누어져있고, 상가도 크게 4가지 종류로 나눌 수 있습니다. 2023년 최근 법령이 개정되면서 임대형 기숙사가 새로 생겼습니다. 이번 포스팅에서는 주택과 상가에는 어떤 종류가 있는지 각 형태마다 어떤 특징을 갖고 있는지, 특히 최근 신설된 코리빙하우스나 쉐어하우스인 임대형 기숙사에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택의 종류 : 공동주택 주택 종류에는 크게 단독주택과 공동주택 2가지 형태로 나눌 수 있습니다. 기본적으로 소유권에 따라 이렇게 나누어집니다. 만약 구분하여 소유가 가능하면 이는 공동주택이며, 구분하여 소유가 불가능하면 단독주택입니다. 먼저 우리가 흔히 주변에서 볼 수 있는 공동주택은 다음과 같습니다... 2024. 1. 7.
꼭 알아야 할 부동산 개발 이해관계자 알아보기 (시행사, 시공사, 금융기관, 신탁사 등) 부동산 개발을 하기 위해서는 다양한 이해관계자가 참여하게 됩니다. 시행사, 시공사 뿐 아니라 돈을 빌려주는 금융기관과 사업관련 자금을 관리해주는 신탁사 까지 다양한 참여자들이 있습니다. 이번 포스팅에서는 각자 역할이 무엇인지 알아보겠습니다. 시행사 부동산 개발에서 가장 중요하게 여겨지는 이해관계자는 시행사입니다. 시행사는 부동산 개발을 진행하는데 들어가는 모든 단계를 조율하고 사업을 진행하는 메인 주체로 활동하기 때문입니다. 시행사는 신규 프로젝트 기획, 시공, 운영, 재무조달, 토지의 사업성 및 적절성 판단, 분양, 부동산 마케팅 등 모든 단계의 개발 프로젝트 기획을 다 하기 때문에, 어떤 분들은 시행사가 가장 큰 회사 규모를 가지고 있을 것이라고 생각하기도 합니다. 물론 미국과 같은 해외의 시행사는 .. 2024. 1. 7.
누구나 알고 있어야 하는 부동산 등기부등본 서류 보기 (등기사항전부증명서) 부동산의 기본적인 서류에는 지적도, 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물대장 등 5가지가 있습니다. 그 중 누구나 알고 있어야 하는 가장 기본적인 부동산 등기부등본 서류에 대해 알아보겠습니다. 등기사항전부증명서 발급방법 부동산의 등기사항전부증명서는 오프라인인 등기소/구청, 온라인인 인터넷 총 2가지 방법으로 발급 받을 수 있습니다. (1) 오프라인 등기소/구청 부동산 등기사항전부증명서(부동산 등기부등본) 은 기본적으로 각 지역에 위치한 등기소나 구청의 무인민원발급기에서 발급받으실 수 있습니다. 최근 카드도 가능한 경우도 있지만, 대부분 현금만 받기 때문에, 현금 1,000원을 가져가시길 바랍니다. 무인민원발급기에 가시면 “부동산등기사항전부증명서” 버튼이 보이실 건데요. 시.. 2024. 1. 6.
자영업자라면 점포 계약 시 꼭 알아야 할 권리금에 대한 정의 및 종류 (권리금 종류, 금액 추정, 확인방법, 주의사항, 회수방법) 코로나19 유행이 끝나며 자영업이나 장사를 다시 시작하는 경우가 많이 생겼습니다. 특히 사업이나 창업을 하게 될 때, 많은 분들이 권리금에 대해 궁금하실텐데요. 이번 포스팅에서는 권리금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산 권리금 정의 및 종류 부동산 권리금에는 크게 2가지 정의가 있습니다. 첫번째 정의는 부동산 권리금의 이론적인 정의입니다. 두번째 정의는 실질적으로 많이 쓰는 정의입니다. 부동산 권리금 기본 정의 부동산 권리금의 기본적인 정의는 부동산 권리금은 바닥권리금과 영업권리금 시설권리금을 합친 것을 의미합니다. 바닥권리금 은 좋은 위치에 있을 때 받는 권리금을 뜻합니다. 영업권리금 은 멤버십, 회원 등 단골 확보에 대한 권리금을 뜻합니다. 예를 들면 교회, 학원, 병원, 헬스장, 피트니스, 요가.. 2024. 1. 5.
부동산 개발 사업에서 여러 가지 리스크와 관리 방법 (시행사, 시공사, 준공, 분양) 부동산 개발 사업은 투자 대비 높은 수익의 기회를 제공하지만, 그만큼 높은 리스크를 감당 해야 합니다. 특히 사업을 성공적으로 이끌어나가기 위해서는 리스크를 사전에 인지하며, 이에 대한 관리가 필요합니다. 부동산 개발 사업에서의 다섯 가지 주요 리스크와 관리 방안을 살펴보겠습니다. 1) 시행사 리스크 해외의 글로벌 시행사는 엄청난 자본을 기반으로 부동산 시행사 역할을 진행합니다. 하지만 국내 시행사 경우는 영세합니다. 시행사 위험은 부동산 개발 사업에서 주로 시행사의 영세성과 자금 유출 가능성에서 비롯됩니다. 시행사가 사업 목적 이외의 용도로 자금을 사용하거나 유출할 수 있는 가능성을 차단하기 위해 다양한 방법들이 사용됩니다. 만약 시행사가 여러 프로젝트의 부동산 개발을 진행하고 있다면, 금융기관 등 자.. 2024. 1. 4.
부동산 담보 대출 금리가 매매 가격에 미치는 영향 알아보기 미국 연준이 기준 금리를 계속 올리고 있습니다. 한국도 기준금리를 많이 올려 현재 2023년 8월 기준 부동산 담보 대출 금리는 약 4.5% 에서 5.0% 입니다. 부동산 담보 대출 금리가 부동산 매매 가격에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다. 금리 부동산 담보 대출 금리에 대해 알아보기 위해서 ‘금리’ 라는 개념을 이해해야 합니다. 금리는 쉽게 말하면 ‘이자율’ 입니다. 현재 국내 한국은행 기준금리는 2023년 1월 13일 3.5% 로 올린 이후에 동결된 상태입니다. 한국은행의 기준금리는 한국은행에서 발행하는 단기 7일물 RP 매매 등에 사용되어 직접적으로 단기적인 금융시장에 영향을 미치게 됩니다. 은행권 대출 금리 대출 금리는 크게 자금조달금리, 대출기준금리, 가산금리 3가지로 분류됩니다. 쉽게 이.. 2024. 1. 3.
서울 집값 아파트 가격 과연 하락할까 (부동산 수요 공급) 서울은 우리나라에서 가장 큰 도시입니다. 아파트 가격 뿐 아니라 빌라 등의 집값은 어느 지역보다 비쌉니다. 이런 서울의 아파트 가격은 과연 하락할까요? 최근 기준금리가 상승하며 가격이 하락하였습니다. 이런 하락 추세가 지속 될 것인지 알아보겠습니다. 부동산 매매 가격이 달라지는 이유 먼저 부동산 가격이 어떤 이유로 변동이 일어나는지 알아보겠습니다. 이런 가격 변동은 서울, 부산, 대전 등 뿐 아니라 모든 지역에서도 해당 되는 부분입니다. 기본적으로 가격은 경제학에서 정의한 것처럼 수요와 공급으로 결정됩니다. 부동산도 마찬가지인데요. 부동산 매매 가격은 다음과 같은 4가지 이유로 인해 변화가 일어납니다. 1.부동산 수요가 증가하면 가격은 상승합니다. 2.부동산 공급이 감소하면 가격은 상승합니다. 3.부동산.. 2024. 1. 2.
부동산 사전 기본 용어 쉽게 알아보기 (부동산 단어 공부) 부동산은 사람이 살아가는데 필수적인 3가지 요소인 의식주에 ‘주’를 차지하면서 대부분 투자 계획에 중요한 부분입니다. 부동산 시장에 진입하기 전에 알아야 할 기본적인 용어와 단어가 있습니다. 부동산 매매 부동산 매매는 부동산을 사고 파는 것을 의미합니다. 부동산 임대 부동산 임대는 부동산을 빌려 주는 것을 뜻합니다. 임대인은 집주인을 의미합니다. 부동산 임차 부동산 임차는 부동산을 빌리는 것이며, 임차인은 세입자를 의미합니다. 부동산 전대와 전차 부동산 임대차에 더 나아가서 전대차라는 개념이 있습니다. 부동산 전대는 부동산을 임차한 세입자가 재임대를 내놓는 것입니다. 이는 집주인에 동의가 필요합니다. 부동산 전차는 원래 주인이 아닌 임차인에게 다시 빌려서 사용하는 것을 뜻합니다. 대부분 코워킹스페이스는 .. 2024. 1. 1.
목돈을 위한 최적의 선택: 과학기술인공제회 적립형공제 목돈급여 이해하기 "목돈을 위한 최적의 선택: 과학기술인공제회 적립형공제 목돈급여 이해하기" 과학기술인공제회 적립형공제 목돈급여란? 과학기술인공제회 적립형공제 목돈급여는 과학기술 분야 종사자들을 위한 맞춤형 금융 솔루션입니다. 이 상품은 고정된 기간 동안 규칙적인 저축을 통해 큰 금액을 마련할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 특히 중요한 목표나 큰 투자가 필요한 경우에 이상적입니다. 과학기술인공제회 회원이 일시에 목돈을 맡기는 저축성 상품으로, 최소 3백만 원에서 최대 5억 원까지 가입할 수 있습니다. 2023년 4월 11일부터는 4.75%의 이자율을 제공하며, 이는 시중 금융상품에 비해 높은 수준입니다​​. 추가적인 상세 정보나 혜택에 대한 자료는 현재 확인되지 않아, 더 자세한 정보를 위해서는 과학기술인공제회의 공식.. 2023. 12. 31.
펀드레이징의 기본 뜻과 그 중요성 펀드레이징의 기본 뜻과 그 중요성 펀드레이징은 비영리 단체, 사회적 기업, 또는 개인이 특정 목적을 위해 자금을 모으는 과정을 말합니다. 이것은 단순히 돈을 모으는 행위를 넘어, 공동의 가치와 목표를 지닌 커뮤니티를 구축하는 것을 의미합니다. 펀드레이징은 사회적 기업이나 비영리 조직에게 필수적인 활동으로, 그들의 목표를 실현하는 데 있어 핵심적인 역할을 합니다. 기부금 모금 전략 성공적인 펀드레이징을 위해서는 효과적인 기부금 모금 전략이 필요합니다. 첫째, 명확하고 구체적인 목표 설정이 중요합니다. 기부자들은 자신의 기부가 어떻게 사용되는지 알고 싶어 합니다. 둘째, 다양한 채널을 통한 모금 활동이 필요합니다. 온라인 캠페인, 이벤트, 직접 요청 등 다양한 방법으로 접근할 수 있습니다. 셋째, 기부자와의.. 2023. 12. 30.

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